Einige US-Banken haben damit begonnen, ihre Bestände an Gewerbeimmobilien zu reduzieren. Die Sorge ist, dass die Vermieter leer stehender und in Schwierigkeiten geratener Bürogebäude nicht in der Lage sein könnten, ihre Hypotheken zu tilgen.
Dies so die NYT[1]Fearing Losses, Banks Are Quietly Dumping Real Estate Loans, sei ein frühes, aber vielsagendes Zeichen für die allgemeine Notlage, die sich auf dem gewerblichen Immobilienmarkt zusammenbraut, der unter dem doppelten Schlag der hohen Zinssätze, die die Refinanzierung von Krediten erschweren, und der niedrigen Belegungsrate von Bürogebäuden leide.
Bereits Ende letzten Jahres hatte eine Tochtergesellschaft der Deutschen Bank und ein weiterer deutscher Kreditgeber die notleidende Hypothek auf einen 115 Jahre alten Bürokomplex in Midtown Manhattan an das Family Office des Investors George Soros verkauft.
Im gleichen Zeitraum verkaufte Goldman Sachs Kredite, die es für ein Portfolio von in Schwierigkeiten geratenen Bürogebäuden in New York, San Francisco und Boston hielt. Im Mai schloss der kanadische Kreditgeber CIBC den Verkauf von Hypotheken im Wert von 300 Millionen Dollar für eine Reihe von Bürogebäuden im ganzen Land ab.
Anfang des Jahres stellte der Internationale Währungsfonds fest[2]US Commercial Real Estate Remains a Risk Despite Investor Hopes for Soft Landing:
Die Aussichten für den Sektor sind nach wie vor schwierig, auch wenn die US-Notenbank Fed Zinssenkungen für dieses Jahr ankündigt und die Anleger optimistischer werden, was eine sanfte Landung der Wirtschaft angeht. Finanzintermediäre und Anleger, die in erheblichem Umfang in Gewerbeimmobilien engagiert sind, sehen sich erhöhten Risiken in Bezug auf die Qualität der Vermögenswerte gegenüber. Kleinere und regionale US-Banken sind besonders gefährdet, da sie in diesem Sektor fast fünfmal stärker engagiert sind als größere Banken. Die vom Gewerbeimmobiliensektor ausgehenden Risiken sind auch für andere Regionen, z. B. in Europa, von Bedeutung, da hier viele der gleichen Faktoren wie in den USA eine Rolle spielen.
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