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Von Ralf Keuper
Der Präsident des baden-württembergischen Sparkassen-und Giroverbandes, Matthias Neth, ist der Ansicht, dass die Talsohle bei den Immobilienfinanzierungen durchschritten sei. So hätten die Darlehenszusagen der 50 Sparkassen in BW in den ersten 10 Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um ein Drittel zugenommen. Von einer Trendumkehr könne jedoch noch keine Rede sein. “Es könnte Jahre dauern, bis wir bei den Finanzierungen wieder das Niveau erreichen, was wir beispielsweise noch 2022 gesehen haben.”[1]Sparkassen-Präsident: Talsohle bei Immobilienkrediten ist erreicht
Es könnte sogar noch länger dauern.
In dem Zeitraum, in welchem Neth für die Sparkassen in BW einen Anstieg ausmacht, haben die Baugenehmigungen in ganz Deutschland deutlich abgenommen. So kommt der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes zu einem abweichenden Befund: “Im Oktober wurden nur rund 18.600 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt – rund 4.100 weniger als im Oktober 2023. Damit bleibt das Genehmigungsvolumen im Talsohlenniveau der letzten Monate hängen. Verglichen mit dem Vorjahresmonat gibt es einen Rückgang um 18 Prozent, gegenüber 2022 sind es sogar minus 27 Prozent”[2]Baugenehmigungen: Das Jahr endet katastrophal.
Von dem Ende der Talsohle kann daher keine Rede sei, es sei denn, in BW ist die wirtschaftliche Lage deutlich besser als in anderen Bundesländern und die Risikobereitschaft unter den potenziellen Häuslebauern signifikant höher als anderswo[3]Oder der Sparkassenpräsident hat da andere Einblicke, was jetzt eher unwahrscheinlich ist. Der Blick auf die aktuelle Entwicklung der Wirtschaft in BW zeigt da ein etwas anderes Bild. So wird die Wirtschaft in BW laut der Wirtschaftsministerin Nicole Hoffmeister-Kraut auch 2025 schrumpfen[4]Wirtschaft in Baden-Württemberg schrumpft laut Ministerin auch 2025. Erschwerend kommt hinzu, dass wirtschaftlich kaum Neues nachkommt, was den Rückgang auffangen könnte. Wie soll in diesem Umfeld die Nachfrage nach privaten Baufinanzierungen auf dem derzeitigen, eh schon geringen Niveau bleiben, zumal die Aussichten für die nächsten Jahre nicht gerade rosig sind? Daran werden auch neues Bauland, geringere Baukosten und staatliche Förderungen kaum etwas ändern[5]Freilich gibt es immer Akteure, die etwas zu sehen glauben, was andere nicht sehen, wie das IW in Köln und das HB: Deshalb kehren Kapitalanleger zurück auf den Wohnungsmarkt .
References
↑1 | Sparkassen-Präsident: Talsohle bei Immobilienkrediten ist erreicht |
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↑2 | Baugenehmigungen: Das Jahr endet katastrophal |
↑3 | Oder der Sparkassenpräsident hat da andere Einblicke, was jetzt eher unwahrscheinlich ist |
↑4 | Wirtschaft in Baden-Württemberg schrumpft laut Ministerin auch 2025 |
↑5 | Freilich gibt es immer Akteure, die etwas zu sehen glauben, was andere nicht sehen, wie das IW in Köln und das HB: Deshalb kehren Kapitalanleger zurück auf den Wohnungsmarkt |