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Die Zahl notleidender Immobilienkredite und von Zwangsversteigerungen in Deutschland hat zuletzt deutlich zugenommen. Die Zahlen stammen u.a. aus einem Bericht des Marktführers für Zwangsversteigerungen in Deutschland, Argetra[1]Deutlich mehr Immobilien in Deutschland zwangsversteigert.
Für den Bericht hat Argetra die Termine für Zwangsversteigerungen an allen knapp 500 Amtsgerichten hierzulande analysiert. Der Wert der zwangsversteigerten Immobilien stieg demnach von rund 3,9 Milliarden auf 4,3 Milliarden Euro 2024.
Ein neuer Immobilienboom sei – trotz sinkender Zinsen – nicht in Sicht, so die Autoren. Auch für 2025 rechnen sie mit einem weiteren Anstieg.
Weitere Aussagen aus dem Bericht:
Der Anteil des Haushaltsnettoeinkommens, den Privatkunden beim Immobilienkauf im Schnitt für ihre Finanzierung aufwenden müssen, ist in den letzten drei Jahren gestiegen. Einer aktuellen Umfrage unter Volks- und Raiffeisenbanken zufolge müssen Kredit- nehmer in der Regel mehr als 30 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens aufwenden, um den Wunsch nach einer eigenen Immobilie zu finanzieren. …
Da die wirtschaftlichen Schwierigkeiten der Haushalte sich mit Zeitverzögerung auf Immobilien-Zwangsversteigerungen auswirken, dürften sich die entsprechenden Zahlen erst im kommenden Jahr zeigen. Entsprechend ist in 2025 mit einer weiteren Zunahme an Immobilienzwangsversteigerungen zu rechnen.
Einer Umfrage von Deloitte aus dem vergangenen Herbst zufolge geht eine Mehrheit der befragten Bankmanager von einer steigenden Zahl notleidender Immobilienkredite von Eigenheimbesitzern hierzulande aus[2]Faule Wohnkredite – so ist die Lage in Deutschland.
Ein Kredit gilt als non-performing, d. h. notleidend, wenn es unwahrscheinlich ist, dass der Kreditnehmer seine Kreditverbindlichkeiten vollständig erfüllen kann oder der Kreditnehmer mit seinen Zins- und Tilgungsverpflichtungen mehr als 90 Tage im Rückstand ist.
Bereits im März 2024 prognostizierte PwC für den Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland einen Anstieg der Notleidenden Kredite für 2025[3]Gewerbliche Immobilienkredite in der Krise: Steht Deutschland vor einer Non-Performing-Loan Welle?.
Die Anzahl der deutschen NPLs in der gewerblichen Immobilienfinanzierung wird 2024 und 2025 erheblich zunehmen.
Die Banken werden ihre Risikovorsorge entsprechend anpassen müssen.
References